您当前的位置 : 首页  >  新闻  >  大连房产科普 | 贝壳签约中心:购房天坑怎么避  
大连房产科普 | 贝壳签约中心:购房天坑怎么避
2021-10-29 11:02作者:admin 来源:网络

房产交易套路深,一不小心就踩坑。要问纠纷在何处,房屋权属真恼人。

根据中国消费者报的调查,10个人里就有4个表示曾因房产权属而发生纠纷。尤其是涉及抵押的房产交易,更是“剪不断,理还乱”。

近期,贝壳找房大连站签约经理晓静处理了一单“抵押房”交易,凭专业经验做出了正确的判断。如果遇到同样的情况,你会怎么选?

签约经理晓静发现的风险并非个例。买卖“抵押房”需要注意什么?知识点都给你总结好了↓

房屋抵押类型

1.正常抵押

● 卖方之前贷款买下了房子,或者将房子用作债务担保,截至交易时还没结清相关款项。

避坑技巧 上述情况通常办理了抵押登记,通过查看不动产权证书上的抵押登记公章能清晰识别。

2.多重抵押

● 卖方交易的房屋被设定了多个抵押权,可能有贷款机构、金融公司、担保公司甚至个人的抵押。

避坑技巧 要特别留意抵押的总金额、是否办理抵押登记及办理时间,这都会对清偿产生影响:抵押合同登记生效的,按照登记时间的先后顺序清偿;登记时间相同的,按照债权比例清偿。

3.隐性抵押

● 这类抵押通常不办理抵押登记,不能直接识别,比如赌博、婚外情、抵债等行为。

避坑技巧 债权方通常会控制不动产权证书的原件。在交易时,若卖方到场,但缺少不动产权证书,买方就需要加强警惕。

留心三个环节

1.签约前

● 一定要查询房屋的权属,确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵押、是否有隐性抵押等。

2.签约时

● 对于有抵押的房屋,买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的,但是不解除抵押不能办理不动产转移登记手续(即过户)。假如卖方涉及债务纠纷较多,并将自己的房子抵押变现,在资不抵债的情况下,房子很可能被查封。

踩雷事件 去年3月,黄女士以180万价格买下一套余杭区二手房。支付定金时,查询房屋状态显示无查封,但交完90万首付后,房屋就被查封了,交易被迫中止。原来,卖方以为只有房子本身的贷款才影响查封,就隐瞒了自己经营失败和其他负债情况。所幸黄女士做了资金存管,将首付放在第三方存管机构,顺利拿回了钱,但之前付出的时间和精力都打水漂了。

● 房产交易周期长达数个月,为避免发生支付多项费用但无法过户的情况,合同上的条款需要明确卖方还清该房屋剩余贷款的具体时间,以及办理解除抵押登记手续的具体时间,买方若没有履行则承担违约责任。

3.支付时

● 卖方解押所需的资金,可以是自筹,也可以是买方提供的首付款。需要买方提供首付款用于解押的,尽量选择第三方支付担保,如贝壳的资金存管服务。假如买方直接把钱转给卖方,可能会遇到卖方私自挪用房款、资金交割后不配合过户等风险。

踩雷事件 2017年3月,周女士在北京买了一套二手房,但房屋还有1050万贷款未结清。和卖方私下协商后,周女士将1050万转给卖方账户作为赎楼费用。等到过户当天,才发现房屋被查封了,更糟糕的是卖方也失踪了,需要通过漫长的司法裁决才能收回之前直接转账的巨额资金。

常见房屋权属问题

1.夫妻共有产权

定义

● 夫妻共同共有:

房屋登记在一人名下,权利人一人签署合同,需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》。

● 夫妻按份共有:

房屋登记在两人名下,要求两人到场签署合同;若其中1人不能到场,需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》。到场的产权人合同上签自己的姓名和代理共有权人签名。

风险

如果夫妻一方私自卖房,但还未办理产权登记手续,另一方可依据房屋为夫妻共有,向房屋管理部门提出异议登记,并向人民法院提出所有权确认之诉,从而导致房屋无法过户。

踩雷事件 2019年5月,买方李女士和卖方李先生面谈签约,李先生以妻子不在本地为由没有出示《配偶同意出售证明》。李女士按约定将全款存入资金存管账户,后来过户时才发现,陈先生和妻子正在办理离婚,而妻子得知陈先生私自卖房后,向法院申请了资产保全。交易中止,收回房款后,李女士通过门店买了另外一套合适的房。

避坑技巧 提前核查房屋所有权证书,并了解卖方婚姻状况。若共有产权人无法到场签约,一定要提供授权、同意出售证明。

如何选择专业服务,避免在二手房交易中“入坑”?贝壳找房打造的综合性房产交易线下服务中心——签约服务中心,为买卖双方、经纪品牌和经纪人提供签约咨询、合同签署、第三方资金存管等多种服务,并通过签约经理专业服务、标准化签约流程、全程可视的智能化签约系统,保障房产交易安全合规,提高服务效率,改善买卖双方交易体验。

签约服务中心的最大亮点在于签约经理,作为独立于买方、卖方、经纪人的第四方,签约经理提供合同签署、交易解答两大服务,包括合同讲解、可核查范围内的风险告知、风险把控、证件审核等,确保交易安全合规,保障购房者权益。

签约服务中心将签约流程标准化,将其拆分成服务预约、签前准备、谈判、签约、费用收取、签后服务等六大模块,涵盖风险提示、证件验真、起草/修改合同、讲解合同、审核合同等数十个环节。房产交易中的主要风险与各个环节对应,在合同签署阶段进行预防。

此外,签约服务中心通过技术将签约流程线上化,让签约全程可视、透明。对于消费者最关注的资金安全问题,签约服务中心引入第三方资金存管服务,保障资金安全。

截止2021年10月,贝壳签约服务中心在全市建立有8个签约服务中心,辐射大连市内五区及金普新区,全部设立在各行政区核心商圈的中心位置。从2021年3月20日开业,至10月份,8大签约中心已成功累计服务超过1万组客户,涉及家庭超过2万家。未来,贝壳将继续优化房产交易签约服务,促进交易流程符合法律法规,提升买卖双方交易体验,为房产交易保驾护航。

编辑:admin  
返回首页 进入论坛
 
新闻推荐
· 亿品众合影视产业园项目在芜湖签约
· 互联网正在悄然改变着汽车后市场时代
· 企手CRM摘得2018中国 SaaS应用大会“
· 娃哈哈新视角国际天眼晶睛孙梦,宝妈
· 趣步健康,零投资走路都可以赚钱推广
· 靓丽满屋十元店加盟怎么样,迅速掌握
· 光彩集团副总裁张驰签约中泰智慧交通
· 邱新发
· 云养老:打造一片生机盎然的老年世界
· 皇家枫情集成墙面,模块化拼接让装修
· 宜朗石墨烯发热瓷砖是真的吗?在市场竞
· COINMAN数字货币交易所与日本SBI控股
· 研磨齿条和精铣齿条有什么区别?
· 2019年党旗领航·电商扶贫“我为家乡
· 古琴凤凰王北墨子师从书画恩师王留成

新闻排行
· 活力ABC童装赋予孩子与生俱来的优雅与
· 名冠石墨烯发热地砖安全吗,经过多次
· 生日女孩迪丽热巴的长发变形记
· INLYTA 阿西替尼片说明书价格以及正规
· 产后身材走样:维伊康助您恢复少女身
· 旗帜奶粉,为生命的绽放冉冉升起
· 广东沃家新材料可靠吗?是个完美的选
· 距英2.0 | 距模风尚强势来袭,国际风
· 壮阔东方潮 奋进新时代 张家界久瑞健
· 《读万卷书行万里路》国画大家罗建泉
· 袁大头
· 名冠发热瓷砖加热地砖,用科技还原名
· 防范意外,规避风险,欧莱诺安全门窗
· Multi多元系列上市|你的人生,不止一
· 皇家枫情全屋整装好吗,集成墙板产品
· 惠州市家长协会五周年庆典暨新闻发布
· 第六届王者荣耀城市赛-合肥站比赛在滨
· 看了这么多期《新相亲大会》,你应该
· 兰幽咀嚼片是幽门螺杆菌的克星!
· 从品牌角度谈鸿茅药酒的品牌崛起与原
· 郑州市两元店批发市场,叹享生活十元店
· 叠尚财富带你抢占互联网金融的下一风
· 湖南湖丰甲鱼养殖加盟:甲鱼蛋怎么孵
· QQ截图20180430132539.jpg 两年前,腾
· 另类数据驱动金融量化新发展 中译语通
· 2021深圳户外展完美闭幕∣海南运动展1
· 名冠石墨烯发热地砖安全吗,不可多得
· 2020 OPPO开发者大会游戏专场,多维度
· 全国“土地日” 常德“登小二”欢快上
· 华周壹兰:绿松石为何如此令人沉醉?
· 一壶老酒登陆京东众筹,中秋赏月 品一
· 适度的浪漫,才是爱情的保鲜剂